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滇中新区智能科技产业园园区配套招租公告

发布时间：2021-12-21 | 阅读次数：1095 | 作者：管理员

一、项目情况及公告内容

此次拟招租的滇中新区智能科技产业园园区配套部分，AS1栋一层、AS4栋一层、BS2栋一层。标的物为AS1一层，12间、AS4栋一层，12间、BS2栋一层12间，共36间园区生活配套，根据昆明帮克土地房地产资产评估有限公司出具的《滇中新区智能科技产业园A区生活配套租金评估咨询报告》、《滇中新区智能科技产业园B区生活配套租金评估咨询报告》具体情况为：

（一）项目名称

滇中新区智能科技产业园；

（二）产权状况

招租资产属云南慧港投资有限公司所持有，不动产权证已办理（云（2018）官渡区不动产权第0080850号）；

（三）资产现状

建成于2019年，滇中新区智能科技产业园园区配套，建筑结构：钢框架结构；设施设备：室外混凝土地坪、绿化、消防设施和水电等齐备，通信网络覆盖；装饰装修：外立面为石粉涂料铝合金窗，内装修为抹灰，无砂混凝土地坪。

（四）评估情况

经昆明帮克土地房地产资产评估有限公司对滇中新区智能科技产业园生活配套市场价值进行评估，评估基准日2019年11月15日，拟出租面积4470.58㎡；公告租金单价底价为28元/㎡月。

（五）租赁条件：

1.对AS1一层，12间、AS4栋一层，12间、BS2栋一层12间，共36间园区生活配套进行整体租赁；

2.签约租赁期限：96个月；

3.租赁装修免租期：6个月；

4.租金单价底价：28元/㎡月；

5.租金递增方式：前三年无递增，第4年按成交价5%递增，第5年与第4年单价一致，第6年按成交价14.3%递增，第7年按成交价21.4%递增，第8年按成交价28.6%递增。

6.租赁合同保证金：50万元；

7.付款方式：半年预付。

8.本次招租交易保证金：70万元，成交承租人缴纳交易保证金自动转换为部分首期租金；未成交承租人交易保证金在30个工作日内无息退还；

9.物业交付时间：2022年4月30日

（六）智能科技产业园园区配套面积统计表（详见附件1）

（七）智能科技产业园园区配套图纸（详见附件2）

（八）物业管理费及水电费

物业管理费、二次加压费、垃圾清运费、物业及水电费用的交纳，装修押金及水电费标准待签订《物业服务合同》后按合同执行；

（九）优先承租

园区配套租赁期满，在满足评估要求，同等条件下，承租方有优先承租权，若承租方不再续租，租赁物业将收回；

（十）招租方式

通过昆明www.dafa888.com投资开发集团有限公司官方网站进行公开招租；流程简述如下：

1.发布招租公告

2021年12月21日至2021年12月27日；

2.承租人报名

承租人自招租公告发布日2021年12月21日9:00至2021年12月27日17:30内递交承租报名资料，并缴纳保证金，报名地点为昆明市官渡区航远路与尚文街交叉口www.dafa888.com投资集团营销中心；

3.竞价

竞价时间：2021年12月28日10：00；

竞价地点：昆明市官渡区尚文街昆明航空大都市展示中心二楼；

竞价流程：竞价环节采取轮流报价竞标，每次竞价为租金单价加价不得低于0.5元/㎡/月，三分钟内无其他人竞价便为最终价格。

4.确定承租人

竞价环节采取价高者得原则确定承租人，并形成确认文件；

5.结果公示

确定承租人后，确认文件在昆明www.dafa888.com投资开发集团有限公司官网上进行公示，时间不少于3天；

6.签订合同

公示无异议后，承租人在30个工作日内按照中标结果签订正式租赁合同。

二、意向承租方的资格要求及提供的资料：

（一）意向承租方为依法设立并合法续存的法人、合伙企业或具有个体工商户商铺经营经验的完全民事行为能力自然人。

（二）意向承租方为企业或机构、自然人的，不能被列入“信用中国”网站(ww. creditchina.gov.cn)失信被执行人名单，报名时需提供上述网站信用查询记录的网页截图，并加盖公章或按手印；

（三）意向承租方应具有良好的经营能力、财务状况及支付能力，具有整体商业运营经验；

（四）报名时提供合法有效企业营业执照、法定代表人身份证原件及加盖公司印章的复印件；如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证明；完全民事行为能力自然人提供身份证原件。

（五）竞标人报名要求，如果竞标人为企业，则企业注册资金不低于1000万元人民币，提供营业执照及天眼查截图。企业有3家以上（含3家）面积不低于2000㎡的正在经营经营实体店。提供企业名下铺面产权证明或租赁合同、实体店营业执照及实体店近期经营流水，若企业通过成立合资公司运营项目的，则除提供前述证明材料外，还需提供该企业在合资公司中主要承担项目运营的相关证明材料。

（六）竞标人报名要求，如果竞标人为个体工商户，则具有完全民事行为能力自然人的个人名下银行存款不低于500万人民币，提供银行存款证明。有3家以上（含3家）面积不低于2000㎡的正在经营经营实体店。提供个体工商户名下铺面产权证明或租赁合同、实体店营业执照及实体店近期经营流水，若个体工商户通过成立合资公司运营项目的，则除提供前述证明材料外，还需提供该个体工商户在合资公司中主要承担项目运营的相关证明材料。

（七）承租人租赁面积40%需自己经营，承租人自己经营面积不得低于1800㎡，自项目交付之日起6个月内，整体开业率达到租赁面积的60-70%，合同期5年内保持在80%的平均营业率。

（八）承租人对所承租的园区配套物业范围负责组织改造。业态组合、经营品牌、装修品质、装修图审等需报甲方审核把控。

（九）承租人在租赁合同期内需组织实施园区配套的宣传、商户的促销等活动。

（十）于报名截止日前，承租人须将交易保证金缴纳至云南慧港投资有限公司收款账户，交易保证金的收取标准为70万元；若确定为最终承租方的，交易保证金转为部分首期租金，若未竞租到的交易保证金全额（无息）退还。

交易保证金收款账户：

云南慧港投资有限公司账户

账号2035 3011 1001 0000 0338 871

开户行：中国农业发展银行昆明市官渡区支行。

（十一）意向承租方一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》所约定的合同条款。

（十二）本项目以现状进行租赁，承租方如进行改装或增设他物，不可损害建筑物整体结构，不得破坏承重设施，费用由承租方负责。如因承租方违反施工安全管理规范而造成事故的由承租方自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。

（十三）标的成交后，承租方需自行承担水、电等费用，同时需另行签订《物业管理合同》。

（十四）承租方必须办理一切合法经营之证照，遵守国家法律，执行国家政策、法规合法经营；做好消防及生产安全工作，维护国家、企业和职工的合法权益。

（十五）租赁期内，承租方不得擅自改变项目经营范围和功能，未经委托方同意不得将经营权分租、转租、合作经营或者以其他任何形式移交给第三人，所造成的一切损失及纠纷由承租人承担并赔偿由此给委托方带来的一切损失。

三、其他说明：

（一）标的无权利瑕疵，无涉讼（仲裁）情况。意向承租方在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险；租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算，若出租方不能按照合同约定期限向承租方交付标的资产的，则承租方有权解除本合同，出租方除向承租方退还租赁保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向承租方支付任何经济赔偿/补偿，且承租方也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。

（二）意向承租方一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》所约定的合同条款。

（三）承租方不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付租赁成交价款的，所交纳交易保证金不予退还。

（四）按照“来建去留”的原则，在租赁期限内，承租方对房屋进行的装饰、装修部分，在租赁合同期满或提前解除或终止租赁合同时，出租方不予补偿。未经出租人同意，承租人不得擅自拆除，因擅自拆除造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状或赔偿损失。

（五）如承租方改变规划用途，应向相关部门报批，由此所产生的一切费用及损失，由承租方自行承担，出租方不予补偿。

（六）项目咨询、报名联系人：冯先生，电话：15925126567

附件：1. 智能科技产业园园区配套面积统计表

2.滇中新区智能科技产业园园区配套图纸

    3.房屋租赁合同模板—厂房（租）

    4.《房屋租赁合同》之补充协议

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云南慧港投资有限公司

2021年12月9日